一些企业和地方政府鼓吹救市是提振经济、稳增长的不二选择，一旦信贷放松，不仅调控功亏一篑，也会导致影子银行再次入市，后果难以设想

　　成交量大幅下跌甚至“腰斩”，“零首付”重出“江湖”，楼市各项指标全面下降……今年以来一些城市供需面出现反转势头，楼市“调整期”基本确立。中原地产统计数据显示，上半年全国典型的54个城市合计住宅签约套数113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到34%。

　　从北京来看，市统计局数据显示，2014年上半年，北京签约商品房数据为276万平方米(剔除保障房)，总成交额为738亿元，成交额同比2013年上半年1190亿元下调38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。

　　寒冷的不仅是楼市成交套数。据国家统计局公布的数据，2014年上半年商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积均同比出现下滑，而商品房待售面积激增25%，达到3.59亿平方米。近日，《瞭望》新闻周刊记者调研中发现，过去那种所谓“中国楼市只涨不跌，跌了也一定会涨回来”的“信条”，在这一轮调控中遭到了巨大冲击，业界普遍认为调整期真来了。

　　“狼”是真的来了

　　“有人不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。但这次下滑绝对不同于以往。房地产市场下行已成定势。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。

　　回顾2003年中国房改之后历次楼市波动，与以往限购、限价等一系列“史上最严”调控政策造成的房价波动不同，今年的房地产低迷并没有明显的政策调整因素，且呈现出供需面反转的态势。

　　相比2008年的V形快速反转、2011年的U形反转，高通智库认为，基于当前核心城市房地产供应增加趋势、群众观望情绪，以及行业资金链格局判断，2014年房地产调整可能呈现L形走势，即本次房地产调整将比过往更长。

　　“中国楼市消化不良，前期已经把未来房价上涨空间透支了。”万科集团执行副总裁毛大庆说，“要慢慢通过市场来平衡，房地产‘不可能是一个永远没完没了涨价的产品’。”

　　北京市大兴区保利熙悦春天，今年3月开盘时500套房源，交10万定金的超过1000人，一房难求，开盘当天就销售超过90%，然而，从4月中旬开始，风云突变，第二期开盘的500套房子直到7月还没卖完。价格也出现了每平方米500元左右的降幅。

　　“开盘卖的都是位置不好的房子，现在二期卖的朝向和户型更好，本来打算涨价的，但是现在只能降价。”一位销售员告诉记者，但即使如此，仍然去化缓慢，“已经有好几个销售员没有业绩离职了，我现在已经1个月只有1单成功购房的提成，每个月只能拿到3000元左右的基本工资，3月一期开盘时每个月可以挣15000元以上。现在看来，下半年的日子也不好过。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，由于市场的分化加剧，“一线城市存货压力相对较小，有可能在明年下半年复苏，二三四线城市的调整时间将更长”。

　　房地产进入结构调整新常态

　　2014年以来，房地产市场突如其来的走势逆转令整个行业始料未及。去年末17个调控升级的一二线城市中，有11个城市今年成交降幅超过25%，受政策从紧影响显著。

 1/2    1 2 下一页 尾页